在多地优化变更楼市法规的大根源下，取消楼市“双限”法规的江苏扬州引发外界留意 
。

【资料图】

6月25日，“扬州发布”微信公众号对外发布数据，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳卫生推动的TMGM外汇平台点差通报》（以下简称“《通报》”）正式实行 ，施行期一年，实行规模涵盖扬州全部市区
。

《中国经营报》记者注意到 ，扬州市此次发布的《通报》共有8条措施，涉及取消楼市“双限”法规 、推广二手房按揭贷款“带押过户”模式 、延长土地出让金分期缴纳时限等多方面素材，其中，取消“双限”法规最受市场留意 。

“清晰在市区购买改良性房产的TMGM外汇代理 ，不再落实限购法规，其原有房产不再落实限售法规，有效期一年，意味着扬州市限购限售法规已基本放开
。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，“各地因城施策下
，或有更多都市渐渐放开限制性法规 。”

成近期首个“双限”解除都市

于今年2月出台楼市新政约4个月后，扬州市再度出手变更优化当地楼市法规。

《通报》第一条呈现：“在市区购买改良性房产的 ，不再落实限购法规，其原有房产不再落实限售法规。”而仅在几个月前的今年2月份，扬州市出台楼市法规称：“鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房 ，其他人员不再落实限购法规。”

不仅如此  ，进一步梳理扬州楼市法规可发现 ，当地一直在渐进式优化限购限售法规 ，如在2022年5月份 ，扬州市住建局发布《关于积极拥护在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改良居住条件的通报》 ，重申“在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的 ，可不适用现行限购法规”。

对于此次出台的取消“双限”法规，扬州市住建局房屋产权和交易运维中心有关主管人介绍：“对于有房产改良性需求的客群，蓝莓外汇平台随着其在市区购入改良型房产，凭新签订的商品房购房合同
，在持有原有房屋不动产权证书的根本上
，可直接出售原房屋  ，不再落实原先网签三年限售条例。”

“此次法规实际上重心在于对改良型房产需求进行了法规放松，即无论是出售二手房还是认购第二套房产 ，其约束已经全部解除 。这就意味着扬州成为近期对限购和限售进行双解除的都市，信号意义很强。”易居研究院研究总监严跃进如此认为 。

除了引发市场普遍留意的“双限”取消法规外 ，扬州楼市新政亦涉及推广二手房按揭贷款“带押过户”模式 、继续落实人才购房补贴法规等多方面素材
。

如《通报》第四条呈现 ：“继续落实在扬来扬大专及以上人才购买首套商品房产（含二手商品房产），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴法规；继续落实现行市区各地制定的拥护人才和二孩以上家庭购房补贴法规。”

记者注意到，除了需求端外 
，扬州楼市新政亦涉及供给端，如变更优化居住地块规划运维的适用时间
、土地招拍挂提升银行保函等。在后者方面，扬州市重申
 ：“在土地招拍挂活动中提升银行保函（见索即付型）作为竞买人参加土地竞买的履约保证方法；继续延长土地出让金分期缴纳时限至6个月 。”

“供给端法规主要集中在优化地块规划运维要求以及减轻公司资金压力上 ，有助于一定程度提高土地市场活跃度。”陈文静如此认为 。

长三角多城出台楼市优化法规

在多次出台楼市优化法规的背后，扬州楼市现状亦受到外界留意。

6月15日，政府汇总局网站对外公布2023年5月份70个大中都市商品住宅销售费用变动现状 ，其中，扬州新建商品住宅费用环比走高0.3%，同比走高1.3%
，二手房住宅费用环比回落0.3%，同比回落1.0%
。

成交方面，据扬州市住建局发布的《2023年5月市区房地产市场运行基本现状》呈现 ，该月扬州市区商品房合同成交1270套 ，BBMarkets外汇代理面积17.34万㎡ ，其中商品住宅1039套，面积12.90万㎡。

而根据中指研究院数据，2023年5月扬州商品住宅成交面积13.5万平方米，在低基数下同比上升超七成，但环比下降24%。陈文静对此直言 ：“近两个月市场活跃度渐渐回落。”

此外 ，扬州同策咨询中心数据呈现，截至今年5月底 ，受供需关系的作用，扬州库存量小幅下滑，下滑至177.5万㎡，其认为 ：“按近半年的成交量来看，库存去化周期平稳在12个月 ，市场生态竞争压力有所缓和。”

“在市场情绪低迷的现状下，扬州市放松限购限售法规 ，进一步释放利好，有利于促进刚性和改良性房产需求入市，限售法规放开在带动二手房流动性提高的并且，也将带动二手房挂牌量提升。”陈文静如此表示 。

值得注意的是，在最近的端午假期中，据中指研究院《2023年端午假期（6.22-6.24）代表都市新建商品住宅成交现状》呈现 ，扬州成交面积为1万㎡，较2022年端午假期（6月3日～5日）日均成交面积上升118%，较2022年同期（6月22日～24日）日均成交面积下滑21%。

进一步梳理可发现
，在扬州市出台楼市新政的背后，长三角年内已有超30城相继发布楼市优化变更法规 。

记者梳理诸葛数据研究中心数据发现
，截至2023年6月16日，已有绍兴、盐城、南京、台州 、苏州、杭州等31座长三角都市先后出台楼市优化法规，涉及公积金贷款法规 、限购规模变更等多方面素材。

尽管如此，自今年二三月份以来 ，不少地方楼市回落动向明显 ，中指研究院就认为：“自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月 ，市场活跃度延续回落态势。”据其数据，6月前三周（5月29日～6月18日）核心50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较去年同期（5月30日～6月19日）下降20%左右。

在严跃进看来 ，此次扬州楼市新政，进一步说明：“下半年或7月份开展各地会有各类积极的宽松法规。此类法规意味着各地对于房地产市场的交易或流通非常重视，也体现了对于下半年购房市场强刺激的导向
。”

“当前全国房地产市场变更压力较大 ，各地因城施策下，或有更多都市渐渐放开限制性法规 ，力促市场企稳重启
，特别是普通二线和三四线都市。”陈文静亦如此表示 。

（素材出处：中国经营网）

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